Exclusivité. Au cœur du quartier des Épinettes, à 5 min à pied des stations Guy Môquet et Brochant, et à proximité immédiate des commerces de la rue de la Jonquière et des établissements scolaires, cet appartement familial de 112 m² se situe au 4e étage d’une petite copropriété édifiée en 1900. Traversant et bénéficiant d’une double exposition Est sur cour et Ouest sur une rue calme, il offre une belle luminosité ainsi qu'un plan particulièrement fonctionnel.

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L’entrée, équipée de grands placards, dessert des toilettes invités ainsi qu’une vaste cuisine indépendante de 16 m² dotée de deux fenêtres donnant sur cour et d’un plan de travail en pierre.  Le séjour, orienté sur cour, développe un volume de réception de plus de 30 m². Ses quatre grandes fenêtres ainsi que sa situation en étage élevé lui confèrent une lumière douce et constante tout au long de la journée, dans un environnement particulièrement calme. Un dégagement avec rangements intégrés mène à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing.

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On y trouve également une salle de douche et un second WC indépendant.Cet appartement, à la fois chaleureux et fonctionnel, a bénéficié d’un entretien particulièrement soigné et conserve des matériaux et équipements de qualité : parquet en chêne massif, menuiseries intérieures en bois massif, double vitrage, chaudière individuelle au gaz et nombreux rangements intégrés. Une cave d’environ 4 m² complète le bien. Un box de stationnement en rez-de-cour, d’environ 17 m², situé dans la cour de l’immeuble voisin, est proposé en supplément.

 

Un bien familial rare dans ce secteur recherché, alliant calme et vie de quartier à proximité immédiate des transports et des commerces. 

 

Nombre de lots : 24 lots dont 13 appartements
Charges mensuelles : env. 307 €
Taxe foncière : 2 400 €

​​​Honoraires charge acquéreur 4,5%

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Surface carrez : 112,23m2

​Exposition : Est-Ouest

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​Diagnostic D

 

Chauffage et eau chaude : individuel gaz

​Charges copropriété : 921 €/trimestre

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