LES ETAPES DE LA RECHERCHE
ETUDE DE PROJET
Etayée par des données chiffrées extraites des différentes bases de données immobilières officielles (Chambre des Notaires, Etalab…), cette étude est essentielle pour valider la faisabilité du projet et définir précisément les points clés du mandat : type de bien recherché, budget et plan de financement, localisation, calendrier.
PROSPECTION ET SELECTION
Pendant cette phase, j'adresse l'ensemble du marché (plateformes immobilières, agences locales, ...) ainsi que mon réseau de partenaires. Je travaille avec un logiciel qui me donne accès à toutes les annonces des 16 plus grands sites immobiliers français en temps réel. Je rencontre régulièrement toutes les agences du quartier concerné (les grands réseaux + les indépendants). Des sélections personnalisées et pré-filtrées vous sont proposées au fil de la recherche. NB : le off market représente entre 10 à 20% des biens à vendre à Paris.
VISITES
Le service de chasse comprend les pré-visites, indispensables pour confirmer l'intérêt potentiel d'un bien présenté. Chaque visite fait l'objet d'un compte-rendu par e-mail, téléphone ou par WhatsApp. En cas d'intérêt, j'organise une contre-visite en votre présence.
NEGOCIATION ET SECURISATON DE L'ACHAT
Lorsque vous faites une offre sur un bien, j'étudie les données techniques, légales et tarifaires (dont le prix au mètre carré en me référant notamment aux transactions enregistrées sur la Base Biens des Notaires, à la même adresse ou à proximité) et vous conseille à chaque étape de la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente définitif afin que votre acquisition soit faite aux meilleures conditions du marché.
VENTE
Lorsque votre projet d’acquisition est financé par la vente d’un bien, nous assurons aussi la vente de votre bien. Vous bénéficiez ainsi d’un « guichet unique » pour suivre votre projet immobilier de bout en bout et mutualiser le coût de vos honoraires de chasse et de vente.