Exclusivité. Au cœur du Gros-Caillou, à l’une des adresses les plus emblématiques du 7e arrondissement, à quelques pas du Champ-de-Mars, de la Tour Eiffel et des commerces de bouche de la rue Saint-Dominique, cet appartement familial et de réception d’environ 130 m² bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement privilégié. Il occupe le 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille édifié en 1910, aux parties communes de standing et bénéficiant des services d’une gardienne. 

 

L’appartement séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et son cachet : moulures, boiseries, cheminée et grandes portes-fenêtres avec balcons ouvragés. Orientée Nord-Est, la double réception bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre sur les arbres et les élégantes façades environnantes, avec la Tour Eiffel en perspective depuis le salon et les balcons. 

Attenante au séjour, la cuisine indépendante, exposée Sud-Ouest sur cour, a été rénovée dans un esprit sobre et contemporain.

 

Bien séparé des pièces de réception, l’espace nuit comprend trois chambres au calme sur cour, exposées Sud-Est, bénéficiant toutes de belles hauteurs sous plafond et de moulures. Deux d’entre elles disposent de leur propre espace douche. Une grande salle de bains indépendante complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés. 

 

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation d'ensemble  comprenant notamment les parquets, l’électricité, les peintures, la ventilation et les pièces d’eau (à l'exception d'une salle de bains). Il conserve ainsi le caractère architectural de l’ancien tout en offrant un très bon niveau de confort fonctionnel.

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Une grande cave d’environ 12 m² complète ce bien.

 

Par son adresse exceptionnelle, sa proximité immédiate avec le Champ-de-Mars, sa vue Tour Eiffel, ses généreux espaces de réception et sa configuration en trois chambres, cet appartement constitue une opportunité rare au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, particulièrement adaptée à une clientèle française comme internationale en quête d’une véritable adresse parisienne.

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Nombre de lots : 48 lots – 2 appartements par étage – 11 copropriétaires.
Charges mensuelles : env. 430 €
Taxe foncière : 2 960 €

​​​Honoraires charge vendeur

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Surface carrez : 130m2

​Exposition séjour : Nord-Est

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​Diagnostic E

 

Chauffage : collectif fioul 

​Charges copropriété : 1280 €/trimestre

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